各有各的好处，各有各的不便，大概说一下哈

实地

优势：注册地即经营地址，适用于一些对场地要求比较严格的公司

不便：办理流程麻烦一些

如果后期公司换场地，执照也需要做迁移

多出来房租成本

实地主要适用于一些需要实地经营的公司，比如餐饮，人才中介，教育等等，还有一些已经稳定经营的公司，有成熟的系统，稳定的资金链，不太适用于初创型企业

园区

优势：办理方便

地址免费

享受国家返税政策

公司换地方经营执照地址也不用做迁移

不便：有一些经营范围只能实地写，比如辅导类，餐饮，美容店等等

园区主要适用于初创型企业，各种初创型企业，只要不是刚需实地都可以考虑